Suriye'deki Esad rejiminin kontrolü sağlamasıyla birlikte, uzun yıllardır süren iç savaşın ardından ülkeye dönmeye başlayan Suriyeliler, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında önemli bir etki yaratabilir. Yüzbinlerce Suriyelinin geri dönüşüyle birlikte, Türkiye'deki büyük şehirlerde kiralık konut fiyatlarının nasıl etkileneceği merak konusu oldu. Peki, bu göç hareketi kira fiyatlarını düşürür mü?
Suriyelilerin Dönüşü ve Türkiye'deki Etkiler
Suriye'deki iç savaşın başlamasından bu yana milyonlarca Suriyeli, Türkiye'ye sığınarak çeşitli illere yerleşmişti. Ancak Esad rejiminin askeri ve siyasi zaferi ile birlikte, özellikle kuzey Suriye'deki bazı bölgelerde güvenlik durumu iyileştiği için geri dönüş hareketleri hız kazandı. Türkiye'de ise, Suriyeli mültecilerin yoğun olarak yaşadığı İstanbul, Gaziantep, Hatay gibi şehirlerde, kira fiyatları son yıllarda ciddi şekilde artmıştı. Birçok yerli vatandaş, artan talep nedeniyle kiralık ev bulmakta zorlanıyor ve fiyatlar sürekli yükseliyordu.
Şimdi ise, Suriye'ye dönmeye başlayan Suriyeliler, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında değişim yaratma potansiyeline sahip. Ancak bu durumun kira fiyatları üzerindeki etkisi, pek çok uzmanın ve emlak piyasası temsilcisinin tartıştığı bir konu.
Kira Fiyatları Ne Olur?
Kira fiyatlarının düşüp düşmeyeceği konusunda farklı görüşler bulunuyor.
Suriye'ye dönmeye karar verenlerin sayısının ne kadar olduğu ve hangi bölgelere yerleşecekleri, kira fiyatlarının nasıl etkileneceğini belirleyecek. Eğer dönüş hareketi büyük bir hızla devam ederse, özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kiralık ev talebi azalabilir. Ancak, bu dönüşler sınırlı kalırsa, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında çok büyük bir değişim olmayabilir.
Türkiye'deki Suriyelilerin bir kısmı, dönüşlerinin ardından Türkiye'ye bağlı olan büyük şehirlere yerleşmeye devam edebilir. Bu da, özellikle büyük şehirlerde, yerli nüfusun talebini arttıran bir faktör olabilir. Böylece, kiralık ev fiyatları yine yüksek kalabilir.
Suriye'nin bazı bölgelerinde yeniden inşa ve kalkınma çalışmaları hızlanırsa, Suriyelilerin daha geniş bir şekilde geri dönmesi mümkün olabilir. Ancak bu, zaman alacak bir süreçtir. Şu an için Suriye'deki durum, bir anda geniş çaplı bir dönüş hareketini mümkün kılmıyor. Bu da Türkiye'deki kiralık konut piyasasının kısa vadede büyük bir değişim göstermeyeceği anlamına gelebilir.
Suriyeli mültecilerin Türkiye'deki yaşam koşullarını iyileştirmek amacıyla belirli bölgelere yerleşmesi ve çalışma hayatına katılması, şehirlerdeki demografik yapıyı etkileyebilir. Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı mahallelerde, ev sahipleri kiralarını artırmaya devam edebilir, çünkü yerli nüfus ile mülteci nüfus arasında talep farklılıkları olabilir.
